Pháp lý và quy định kỹ thuật khi lắp đặt cửa cuốn

1. Giới thiệu chung

Saodoor xin chia sẻ với Anh Chị rằng: Việc lắp đặt cửa cuốn không đơn giản chỉ là gắn motor và ray – mà còn liên quan trực tiếp đến Luật Xây dựng, quy chuẩn phòng cháy chữa cháy (PCCC), lối thoát nạn, giấy phép xây dựng, và trách nhiệm pháp lý của chủ đầu tư. Nếu không tuân thủ, rủi ro có thể đến từ vi phạm hành chính cho đến mất an toàn tính mạng khi xảy ra sự cố.

2. Cơ sở pháp lý và quy chuẩn kỹ thuật

2.1 Luật và thông tư liên quan

• Luật Xây dựng 2014: quy định chung về hoạt động đầu tư, thiết kế, thi công, nghiệm thu công trình – trong đó có hạng mục cửa và kết cấu phụ.

• Bộ luật Dân sự 2015 – Điều 178: Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh hoặc đường đi chung theo quy định của pháp luật xây dựng.

• Thông tư 06/2022/TT-BXD ban hành QCVN 06:2022/BXD – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về An toàn cháy cho nhà và công trình, có hiệu lực từ 16/01/2023.

• TCVN 9411:2012 – Tiêu chuẩn quốc gia về nhà ở liên kế, quy định rõ việc trổ cửa sổ, cửa đi, ban công và khoảng cách đến ranh giới đất liền kề.

2.2 Quy định chuyên biệt liên quan đến cửa cuốn

Theo QCVN 06:2022/BXD – Khoản 3.2.3, “Các lối ra không được coi là lối thoát nạn nếu trên lối ra có đặt cửa cuốn, cửa trượt, hoặc cửa quay.”
Điều này nghĩa là: cửa cuốn không được sử dụng làm lối thoát nạn chính của công trình.

3. Quy định khi lắp đặt cửa cuốn cho Nhà Phố

3.1 Giấy phép xây dựng & sửa chữa

• Nếu việc lắp đặt cửa cuốn thay đổi kết cấu mặt tiền hoặc ảnh hưởng đến kiến trúc chung thì chủ nhà cần thông báo hoặc xin phép sửa chữa theo quy định.

• Dù không cần giấy phép riêng cho từng cửa, việc thi công vẫn phải tuân thủ quy chuẩn xây dựng và an toàn – nếu không có thể bị xử phạt vi phạm trật tự xây dựng.

3.2 Khoảng cách và ranh giới đất

• Nếu lắp cửa cuốn quay ra hoặc hướng sang nhà bên cạnh, tường có cửa phải cách ranh giới ít nhất 2 m.

• Nếu không đủ khoảng cách, chỉ được làm cửa lấy sáng cố định, không mở ra ngoài hoặc phải có thỏa thuận với chủ đất liền kề.

3.3 Tiêu chuẩn lắp đặt và nghiệm thu

Một bộ cửa cuốn đạt chuẩn phải trải qua các bước lắp đặt – cân chỉnh – nghiệm thu theo tiêu chuẩn kỹ thuật của nhà sản xuất, bao gồm:

1. Đo kích thước ô chờ, cân chỉnh mặt phẳng.

2. Lắp đặt ray, trục, hộp kỹ thuật, motor và hệ lưu điện.

3. Cài đặt hành trình, thử đóng mở và kiểm tra cảm biến.

4. Lập biên bản nghiệm thu, bàn giao vận hành cho chủ nhà.

Đặc biệt, cửa cuốn Austdoor chính hãng luôn đi kèm tem chống hàng giả và phiếu bảo hành điện tử để đảm bảo quyền lợi người sử dụng.

3.4 An toàn vận hành và PCCC

• Cửa cuốn cần có tính năng đảo chiều khi gặp vật cản, cảm biến an toàn, và bộ lưu điện mở tay khi mất điện.

• Nếu cửa nằm ở khu vực kinh doanh, tầng hầm, nhà kho… cần có lối thoát nạn riêng biệt, tuyệt đối không dùng cửa cuốn làm lối ra chính.

• Chủ nhà nên bảo dưỡng định kỳ 6 tháng/lần để đảm bảo an toàn vận hành.

3.5 Hợp đồng, bảo hành và trách nhiệm thi công

• Hợp đồng phải ghi rõ nguồn gốc sản phẩm, mã motor, phụ kiện, thời gian bảo hành, nghĩa vụ bảo trì.

• Đơn vị thi công phải cung cấp bản vẽ kỹ thuật và hướng dẫn sử dụng an toàn cho chủ nhà.

• Không nên lắp cửa cuốn “trôi nổi” không chứng chỉ – vừa vi phạm pháp lý, vừa tiềm ẩn rủi ro cháy nổ, điện giật.

3.6 Phong thủy và thẩm mỹ

• Hướng mở cửa cuốn nên phù hợp với mệnh gia chủ, màu sắc hài hòa mặt tiền.

• Tránh lắp cửa quá kín, nên ưu tiên cửa khe thoáng Austdoor để đón sáng và gió tự nhiên, vừa đẹp vừa tiết kiệm điện.

4. Quy định khi lắp đặt cửa cuốn cho Dự Án Lớn

4.1 Phạm vi áp dụng QCVN 06:2022/BXD

Các công trình như trung tâm thương mại, nhà xưởng, kho logistics, gara, nhà cao tầng đều bắt buộc áp dụng quy chuẩn QCVN 06:2022.
Vì vậy, cửa cuốn phải đảm bảo:

• Không nằm trong lối thoát nạn chính;

• Có tính năng mở tự động khi có tín hiệu báo cháy (nếu có);

• Vật liệu phải chịu nhiệt, không bắt lửa theo cấp độ yêu cầu.

4.2 Cửa cuốn và lối thoát nạn

Như đã nêu, cửa cuốn không được tính là lối thoát nạn.
Do đó, tại tầng hầm, khu kỹ thuật, khu kho cần bố trí thêm cửa thép chống cháy mở ra ngoài để đáp ứng yêu cầu PCCC và nghiệm thu an toàn.

4.3 Vật liệu và độ chịu lửa

• Khu vực có nguy cơ cháy cao phải lắp cửa cuốn chống cháy đạt chuẩn EI60–EI120.

• Motor và tủ điều khiển cần đặt trong hộp kỹ thuật kim loại có tiếp đất, bảo vệ chống rò điện.

4.4 Hồ sơ thiết kế – nghiệm thu

• Hồ sơ bản vẽ phải thể hiện chi tiết kích thước, vị trí cửa, sơ đồ cấp điện và cơ cấu an toàn.

• Sau khi lắp đặt, đơn vị thi công phải lập biên bản nghiệm thu giai đoạn, chạy thử, kiểm tra đảo chiều và báo cáo PCCC.

4.5 Bảo trì định kỳ

• Đối với dự án lớn, chủ đầu tư cần ký hợp đồng bảo trì 6–12 tháng/lần, có nhật ký kiểm tra motor, ray, nan, cảm biến, UPS.

• Việc bảo trì định kỳ không chỉ giúp kéo dài tuổi thọ cửa cuốn mà còn là yêu cầu pháp lý bắt buộc trong hồ sơ hoàn công của nhiều dự án.

5. Những lỗi thường gặp và cách khắc phục